Recupera el Impuesto abonado al Ayuntamiento por la venta de la vivienda
Plusvalias
Se puede recuperar el Impuesto abonado al Ayuntamiento por la venta de la vivienda si se vendió a un precio inferior al de compra. Los Ayuntamientos cobran por la venta de la vivienda, sin tener en cuenta si se vende a un precio inferior al de compra. Es posible recuperar el importe abonado al declararse la nulidad del impuesto.
Consecuencia de la Sentencia del Tribunal Constitucional, que ha anulado y obligará a reformar el impuesto municipal sobre las plusvalías, que en teoría grava la revalorización de los inmuebles cuando son vendidos pero en la práctica es abonado siempre, aunque hayan perdido valor. De esta forma, cuando se vende un bien inmueble por debajo del valor establecido por la Agencia Tributaria, en realidad no existe revalorización por lo que no procedería el Impuesto; sin embargo los ayuntamientos lo exigen; en este momento es posible reclamar la cantidad satisfecha en concepto de plusvalía si se ha vendido un bien inmueble por debajo del precio marcado por la administración.
Recientemente, una Sentencia del Tribunal Constitucional declaró nula la plusvalía incluso aunque el propietario haya vendido obteniendo una ganancia patrimonial, dado que el cálculo del valor del bien empleado por la administración es erróneo.
Están afectados todos aquellos que hayan vendido una vivienda en los últimos cuatros años.
El tiempo de tramitación es un año aproximadamente, y se necesita escritura de compra y venta y, en algunos casos, informe pericial de un arquitecto.